• 아파트 : 주간 시세조사를 원칙으로 합니다. 단, 주간 영업일수 5일중 3일 이상 휴무일 경우 주간 시세조사는 진행하지 않습니다.
• 오피스텔 : 월간 시세조사를 원칙으로 합니다.

전국 총17개 광역자치단체에 위치한 거래 가능한 아파트, 오피스텔의 시세를 조사합니다.

• 조사지역

  서울특별시 아파트 최근 시세

  구분	아파트	오피스텔
  매매가격	전국 17개 광역자치단체	전국 17개 광역자치단체
  전세가격	전국 17개 광역자치단체
  월세보증금 (보증금,월임대료)	전국 17개 광역자치단체 (서울특별시, 경기도, 인천광역시)

• 조사대상

  서울특별시 아파트 최근 시세

  구분	아파트		오피스텔
  	면적	가구수	면적	가구수
  수도권	35,604	4,242,848	8,097	326,289
  지방광역도시	30,667	3,913,541	1,474	69,216
  전국	66,271	8,156,389	9,571	395,505

  * 2019. 01. 21. 기준 시세조사 대상임

가격변동률 : 시세 하한가와 상한가를 산술평균하여 시가총액을 산출한 후 기준시점과 비교대상시점의 가격변화를 백분율로 나타낸 것입니다.
단, 기준시점과 비교대상 시점 모두 시세가 존재하는 경우만 가격 변동률 산정의 대상이 됩니다.

• 시가총액 = ∑ (면적 별 평균시세 × 면적 별 가구수)
• 가격변동률 = ((t시점 시가총액)-(t-1시점 시가총액) / (t-1시점 시가총액)) × 100

면적당가 (3.3㎡) : 각 대상주택의 시세 하한가와 상한가를 산술평균하여 시가총액을 산출한 후 공급면적 3.3㎡당 평균 가격을 산출합니다.

• 면적당가 = ((시가총액) / ∑ (면적 별 가구수 × 공급면적)) × 3.3

전세가격/매매가격 비율 : 각 대상주택의 시세 하한가와 상한가를 산술평균하여 시가총액을 산출한 후 매매가격 대비한 전세가격의 비중을 산출합니다.
단, 매매가격과 전세가격 모두 시세가 존재하는 경우만 전세/매매비율 산정의 대상이 됩니다.

• 전세/매매비율 = (전세 시가총액) / (매매 시가총액)

전월세 전환율(월세이율) : 월세보증금 (또는 전세) 를 월세로 전환할 때 사용되는 비율입니다.

• 전월세전환율 = (월임대료 × 12) / (전세 평균시세 – 월세 보증금)

연간 임대수익률 : 주택소유자가 세입자에게 주택을 임대하였을 때 매년 마다 얻는 수익률을 나타냅니다.
세입자가 내는 임대료는 보증부 월세로 월세보증금과 월임대료를 각각 납부합니다.
이 때, 월세보증금은 주택소유자가 주택을 구매할 때 구매대금으로 사용된다고 가정합니다.

• 연간 임대수익률 = (월임대료 × 12) / (매매 평균시세 – 월세 보증금)

• 공표일 : 아파트는 매주 금요일 기준으로 시세 및 통계가 업데이트 됩니다.
  오피스텔은 매월 29일 기준으로 시세 및 통계가 업데이트 됩니다.
• 공표방법 : 홈페이지 (www.r114.com) 와 REPS (Real Estate Power Solution) 를 통해 공표됩니다.
• 공표항목 :