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부동산114의 부동산 전문가가
만드는 컨설팅 보고서

개발사업의 사업성평가부터 소비자리서치까지 다양한
형태의 컨설팅 보고서를 제공합니다.

01 주요 보고서 샘플
02 부동산114 컨설팅 보고서 특장점

작성자 전국 주택 시장 동향 정기 모니터링, 주요 지역 시장 현황 분석 용역 수행

전국 주택 시장 월간 동향 리포트, 주요 시공사의 사업지 현황 분석 등 시장 현황 분석 용역 다수 수행

주택 시장 동향 및 주요 지역에 대한 이해도 높음

작성자 다양한 상품(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설 등) 분양성 검토 용역 수행

아파트는 물론 수익형 상품, 지식산업센터 등 다양한 상품에 대한 분양성 검토 용역 다수 수행
부동산114 Reps 미공개 데이터, 분양 정보 등 업계 미공개 데이터 활용한 분석으로 차별화

다양한 용역 수행을 통해 상품별 시장 현황 및 결과 해석의 인사이트 보유

작성자 우수 공인중개사 회원 보유, 부동산/건설 분야 전문가 네트워킹으로 co-working 용이

주요 아파트의 시세를 제공하는 전국 6천여명의 공인중개사를 회원으로 보유
부동산 시장 전문가, 분양 전문가, 지역 전문가 등 부동산 업계 및 학계 전문 인력 네트워크

PJT 및 상품, 특정 지역에 대한 전문가 대상, 심층인터뷰 및 좌담회 수행 용이

작성자 부동산114 Reps, K-Atlas 데이터 + 공공데이터(국토교통부, 통계청 등) + 타겟 리서치 결과 통합 분석

데이터 분석을 통한 시장 동향과 결과 해석의 근거가 될 수 있는 현장(지역 시장, 분양 시장)의 반응 및 잠재 수요층의 니즈 통합 분석
적정 분양가는 1) 비교사례법, 2) PSM(Price sensitivity measurement: 가격 민감도 분석)을 통해 산출, 보다 객관적으로 분석

보다 객관적인 판단 및 결론 도출, 다각적 분석

작성자 부동산 분야 + 리서치 분야 전문 인력 구성

부동산 관련 학과(부동산학, 도시계획학 등) 전공자, 부동산조사연구소/리서치 회사 출신 인력 구성 (한국갤럽조사연구소, 더리서치그룹 부동산조사연구소 팀장 출신 인력 배치)

결과 해석에 대한 인사이트 제고

03 소비자리서치 보고서 4종
작성자 수주 검토 및 분양성 검토
  • 분양성 조사

    데이터 분석 결과(시장 지표 분석)와 타겟 리서치 결과 통합 분석, 객관적인 관점의 분양성 판단과 적정 분양가 산출

    적정 분양가 산출시, 1) 비교사례법, 2) PSM(가격 민김도 분석) 분석 활용

    상품/서비스 관련 트렌드 및 니즈 파악

  • 분양성 판단
    적정 분양가 산출
    상품/서비스 니즈 도출
작성자 상품 평가
  • 견본주택 조사

    잠재 고객 대상, 견본주택(모델하우스) 상품 평가 및 개선 포인트 도출

    각 상품별 삭제/축소/변경 관점의 평가 및 이유 파악

    옵션별 선호도 및 이유 파악

  • 견본주택 평가
    옵션별 선호도 파악
  • 입주민 만족도 조사

    입주 도과 2년 단지 입주민 대상, 세대 내부 및 외부 공간별/상품별 만족도, 이유 파악

    향후, 분양 단지 적용 아이템 도출

  • 세대 내부/외부 상품
    강화/개선점 도출
작성자 브랜드 평가
  • Brand Tracking 조사
    (Post Occupancy
    Evaluation)

    브랜드 Positioning 및 Index 점검

    - 인지도, 선호도 변화 추이에 따른 원인 분석 등 파악

    브랜드 파워 우위 확보를 위한 강화/개선 포인트 우선순위 도출

  • 브랜드 진단 및 강화/개선 포인트 도출
04 소비자리서치의 주요 특징
상품개발 Profiling, 인구전입 전출분석, 잠재수요 Targeting
분양성조사
  • 부동산114 및 K-Atlas 데이터 활용
  • 사업지 인근 공인중개사(지역 전문가) 대상 전화 인터뷰(약 15분)
  • 사업지 인근 공인중개사(지역 전문가) 대상 좌담회(2그룹 각 2시간)
  • 부동산 사업 이해도 높은 업계전문가 대상 심층 인터뷰(2명 각 1.5시간)
  • 잠재 수요층 대상 정량/정성 조사 진행(좌담회 2그룹 / 개별 면접 최소 200명)
  • 부동산 전문가가 리서치 결과와 부동산 데이터를 활용하여 결론 도출(기존 리서치 업체와 차별화)
견본주택
  • 최근 입주한 입주민 혹은 투자 수요, 인테리어 수요 등을 대상으로 견본주택 투어 진행
  • 단지당 1그룹(그룹당 8~10명 구성) 좌담회 진행
POE
  • 신규 입주시점 기점으로 입주 2년 도래한 단지, 자가 소유의 30~60대 주부(단지 규모에 따라 모수 다름)
  • 단지내 타입별 1~2세대 조사, 세대당 1.5시간 진행(연령, 가구유형별 다양하게 모집)
  • 연령, 가구유형별 다양하게 모집한 인원 대상 좌담회 진행(그룹당 2시간)
Brand Tracking
  • 전국(강원, 제주 제외) 25~54세 성인 남녀 1,000명(남성 30%, 여성 70%) 대상 정량 조사 진행
  • 주요 분양 전문가 10명 내외 전화 인터뷰 진행

* 최근 3년간 수행 정기 용역

최근 3년간 수행 정기 용역
구분 소개 발주처
2018년 ~ 2021년 주택 동향 보고서 삼성물산
분기별 주택시장동향 현대산업개발
월간 동향 보고서 삼성물산
주요 지역 주택 동향 보고서 현대산업개발
증권사/생명사 고객 부동산 상담 보고서 및 VIP컨설팅 00생명/증권

* 최근 3년간 수행 비정기 용역

최근 3년간 수행 비정기 용역
구분 소개 발주처
2021년 경남 창원시진해구 오피스텔 분양성 검토 코람코자산신탁
경기 연천군 옥산리 아파트 분양성 검토 대한토지신탁
전북 익산시 팔봉동 아파트 분양성 검토 대한토지신탁
대구 동구 효목동 가로주택정비사업 분양성 검토 코람코자산신탁
00 휴양단지 개발 소비자 니즈 리서치 HDC리조트
00건설 소비자 조사 (입주민 만족도 조사, 상품/아이템 선호도 및 평가) 현대건설
경기 의왕시 지식산업센터 분양성 검토 현대산업개발
서울 광진구 화양동 오피스텔 분양성 검토 HDC자산운용
강원도 정선군 사북읍 아파트 분양성 검토 대한토지신탁
전라남도 구례군 구례읍 아파트 분양성 검토 대한토지신탁
강원도 평창군 평창읍 아파트 분양성 검토 대한토지신탁
경상북도 포항시 주택재개발정비사업 분양성 검토 코람코자산신탁
경기도 하남시 창우동 타운하우스 분양성 검토 코람코자산신탁
부산광역시 남구 용호동 가로주택정비사업 분양가 검토 코람코자산신탁
2020년 인천 청라동 도시형생활주택 분양성 검토 코람코자산신탁
인천 작전동 주택재건축시업 분양성 검토 코람코자산신탁
광주 하남동 오피스텔 분양성 검토 코람코자산신탁
대구 서구 내당동 광명아파트 재건축정비사업 분양성 검토 코람코자산신탁
인천 청라동 도시형생활주택 분양성 검토 코람코자산신탁
대구 동구 재정비 사업 분양성 검토 코람코자산신탁
대구 중구 가로주택정비 사업 분양성 검토 코람코자산신탁
광주 안청동 오피스텔 분양성 검토 코람코자산신탁
서울 천호동 가로주택정비 사업 분양성 검토 코람코자산신탁
2020년 수익형 부동산 트렌드 분석 및 2021년 전망 KR산업
서울시 우리동네키움센터 설치 공간 제안 서울시
인천 영종하늘도시 오피스텔 분양시장 조사 00분양대행사
서울시 전/월세 주택 거주 실태 조사 00개발
대구 달서구 가로주택정비 사업 분양성 검토 코람코자산신탁
서울시 용산구 주상복합 개발 조사_투자자 및 전문가 조사 00개발
낭월동 도시재생 어울림 플랫폼 조성 사업타당성 검토 용역 대전도시개발
경기도 00시 한옥마을 개발 조사_투자자 조사 00건축
2019년 서울 역삼동 00 아파트 재건축정비사업 분양성 검토 이촌회계법인
거제 00 아파트 잔여세대 판매가격 제안 현대산업개발
광주 서구 화정동 주상복합 분양성 검토 현대산업개발
인천 택지지구 시장 조사 및 현황 분석 삼성물산
부산아파트 시장 약세 배경과 전망 삼성물산
서울 광진구 아파트 시장 조사 및 현황 분석 삼성물산
제주 아파트 시장 조사 및 현황 분석 삼성물산
경기 용인시 주택시장 동향 현대산업개발
강원 원주시 주택시장 동향 현대산업개발
신탄진 도시재생 어울림 플랫폼 조성 사업타당성 검토 용역 대전도시공사
서울시 통상임대료 조사 및 분석 용역 서울시
인천시 중구 운북동 미단시티 오피스텔 및 근린생활시설 분양성 검토 코람코자산신탁
인천시 송월 주택재개발정비사업 분양성 검토 코람코자산신탁
충남 천안시 쌍용동 주상복합 분양성 검토 00개발
충남 천안시 오색당지구 아파트 분양성 검토 00개발
전남 순천시 선평리 공동주택 분양성 검토 용역 코람코자산신탁
주요 사업지 아파트 시장 2019년 결산 및 2020년 전망 대우건설
2018년 강원 원주중앙공원 000 분양시장환경 검토 JB우리캐피탈
경기 화성병점 아파트 분양시장 환경 분석 현대산업개발
주요지표로 진단하는 지방 주택시장 이슈 리포트 코람코자산신탁
동대문구 용두동 오피스텔 개발사업 사업성 검토 JB우리캐피탈
소형주택 임대시장 현황과 전망 코람코자산신탁
최근 전세시장 안정원인과 지역별 전망 코람코자산신탁
분양가상한제의 주요 쟁점과 효과 분석 삼성물산
경기권 도시재정비 주요지역 현황 분석 삼성물산
지역별 면적별 주택수급 분석 삼성물산
주요 이슈지역 주택시장 동향 및 전망 삼성물산
역대 정부의 부동산 정책과 최근 시장 이슈 삼성물산
경기 용인시 수지 광교산 00 개발사업 사업성 검토 이촌회계법인
충주 지현동 소단위 행복주택 건립 타당성 검토 용역 충북개발공사
충북지역본부 사옥활용 복합개발사업 상권분석 및 수요추정 용역 LH충북지역본부
주요 사업지 아파트 시장 2018년 결산 및 2019년 전망 대우건설
서울 및 강남4구 멸실현황 점검 삼성물산
mirae asset 부동산114

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