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상가 권리금 보호와 절세를 위한 궁금한 점을 물어보세요~ 부동산114 세무 전문 상담가가 친절히 알려드립니다.
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취득세
상가 취득세는 잔금을 치른 날이나 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 상가의 취득세율은 4.6%로 주택보다 세율이 높습니다.
재산세
상가 건물과 해당 건물이 있는 토지에 대해 각각 부과되고, 건물에 대한 재산세는 7월 16일부터 7월 31일까지, 토지에 대한 재산세는 9월 16일~9월 30일까지 납부하면 됩니다.
상가 재산세액은 과세표준에 세율을 곱해서 구합니다.
건물분 재산세 = {시가표준액 x 공정시장가액비율(70%)} x 0.25%
토지분 재산세 = {공시지가 x 공정시장가액비율(70%)} x 0.2~0.4%
- 토지의 과세표준에 따른 세율
기준 세율
과표 2억 이하 0.2%
과표 2억원 초과~10억원 이하 40만원+(2억원 초과금액의 0.3%)
과표 10억 초과 280만원+(10억원 초과금액의 0.4%)
종합부동산세
상가건물이 들어서 있는 토지의 공시지가가 80억원이 넘으면 부과되는 세금입니다.
부가가치세
상가의 부가가치세는 보증금과 월세에 대해 1년에 2번 납부해야 합니다.
1기 납부: 7월 1일부터 7월 25일까지 상반기 수입액의 10%
2기 납부: 다음해 1월 1일부터 1월 25일까지 하반기 수입의 10%
월세에 대한 부가가치세 = 월세 x 6개월 x 10%
보증금에 대한 부가가치세 = (보증금 x이자율) x182일/365일 x 10%
* 이자율은 매년 국세청장이 고시합니다.
양도소득세
상가 매도 후 양도차익이 발생했을 경우에만 양도소득세를 납부합니다. 보유기간이 1년 미만이면 50%, 1년 이상 2년 미만이면 40%의 양도세율이 적용됩니다.
상가도 주택과 마찬가지로 기본공제(250만원)가 있어서 2개 이상의 상가를 매도해야 한다면 1년 간격으로 1회 기본공제를 받을 수 있습니다.
기타 중개보수
상가 매매/교환 및 임대차 시 중개보수는 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있습니다.