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오류동역 초역세권 프리가, 분양-입주 "하면서 한다"

작성자부동산114 2013.01.16 조회 15,565 0 댓글수0 출력하기

도보1분 초역세권 9천 만원 대 투자, 월 임대료 50만 원 1년 보장까지~
3개월 뒤 입주하는 오류동역 프리가, 풍부한 임대수요에 다양한 개발호재는 "덤"
임대료 1년 보장과 임대사업제도 활용 시 년 수익률 7%~10%는 기본!!


부동산 전문개발업체인 ㈜RDA가 분양과 입주를 한번에 끝낼 수 있는 "오류동역 프리가"를 통해 수익형부동산의 새로운 트렌드를 제시하고 있다. 일반적인 신규 오피스텔이나 도시형생활주택은 분양 이후 임대수익이 발생하기 까지 약 2년을 기다려야 하는 단점이 있다. 다른 곳에 투자했을 경우 발생하는 수익, 즉 기회비용 면에서 큰 손실이 아닐 수 없다. 하지만 오류동역 프리가는 이러한 기회비용의 손실 없이 금년 4월에 즉시 입주가 가능하다. 선시공 후분양의 장점으로, 프리가에 투자한 투자자의 수익성을 극대화하려는 ㈜RDA의 새로운 전략이다. 이 밖에도 프리가는 임대료 1년 보장이라는 다양한 장점을 통해 검증된 수익성과 가치모델을 제시하고 있다.


오류동역 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔143실, 도시형44세대 규모의 "오류동역 프리가"


도보1분 초역세권, 스피드가 곧 프리가의 가치
지하철1호선 오류동역과 불과 100여미터 차이에 입지한 "프리가"는 역세권의 롤모델을 제시하고 있다. 도보로 10분 정도 걸리며 역세권이라 표현하는 민망한 오피스텔과 달리 오류동역 프리가는 실제 도보 1분 거리로, 오류동역에서 100여미터 차이에 입지한 초역세권이다. 게다가 오류동역이 서울시청, 영등포 방향과 부천, 인천 방향의 중간지점임을 감안하면 광범위한 출퇴근 수요까지 흡수할 수 있을 것으로 기대된다. 또한 최근 부평구청역까지 연장 개통된 7호선 온수역과 불과 한 정거장 거리에 위치하고 있어 강남으로의 출퇴근도 편리한 장점이 있다.


한편, 차량 이동에 필수적인 도로 여건도 훌륭하다. 남부순환도로, 서부간선도로, 경인고속도로, 제2경인고속도로 진입이 용이하며, 특히 서부간선도로와 양재대로를 잇는 강남순환도시고속도로가 2014년 개통예정이어서 남부순환도로에 집중된 교통량이 분산돼 강남 방향으로의 소통이 한결 원활해질 전망이다.

풍부한 지역 내 임대수요, 공실 제로에 도전한다
수익형 부동산의 최종 가치는 결국 원활한 임대수요 확보에서 결정된다. 현재 오류동역 일대에는 유한대학, 동양미래대학, 성공회대학교, 한영신학대학교 등 인접대학에서 수만 명의 대학생 임대수요가 확보돼 있어 오류동역 프리가의 가치를 더하고 있다. 게다가 차량 10분 이내로 출퇴근이 가능한 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 대규모 첨단산업단지의 직장인 임대수요까지 유입되는 곳이어서 수요가 몰릴 수 밖에 없는 상황이다. 특히 근접한 7호선 온수역을 활용해 강남까지 30분만에 이동할 수도 있어 공실 발생가능성은 더욱 낮을 수 밖에 없다.

다양한 개발호재는 "+α" 수익의 디딤돌
임대수익 외에도 투자를 통한 자본차익, 즉 시세차익은 매우 중요한 투자요소다. 결국 단지 주변 개발호재 여부가 보유한 수익형부동산의 미래 시세차익을 결정하게 되는데, 이미 오류동 일대에는 대규모 개발호재가 상당 수 예정돼 있다. 우선 대통령 당선인이 공약으로 제시했던 철도부지 개발, 행복주택 프로젝트의 경우 오류동역 일대가 유력한 후보지가 될 가능성이 있다. 또한 올해 완공예정인 구로 고척동 돔구장의 경우 국내 최초의 야구전용 돔구장으로 약 2만 2000여명을 수용할 수 있는 시설이다. 야구 뿐만아니라 콘서트, 뮤지컬, 전시회 등도 유치할 예정에 있다. 게다가 과거 지역 내 혐오시설 이었던 영등포구치소 부지 약11만㎡는 2015년~2016년까지 아파트, 주상복합, 오피스텔이 어우러진 복합타운으로 거듭날 예정이어서 주변 부동산시세에 큰 영향력을 발휘할 것으로 예상된다.


마트, 병원 등 다양한 편의시설로 생활밀착형 환경
프리가 주변으로 생활편의시설이 다양해 주거생활에 편리함까지 더했다. 현재 프리가 주변으로 롯데마트 구로점을 비롯해 AK플라자(구-애경백화점), 이마트고려대명원, 구로성모병원, 목동이대병원, 영화관, 시립고척도서관 등의 생활인프라가 갖춰져 있다. 특히 창밖으로 개웅산공원의 조망이 가능하고 온수공원까지 가까워 도심 속에서 자연환경을 즐기기에 손색이 없는 수준이다.

투자금 1억 이하의 착한 분양가, 임대 책임보장으로 수익률 7%~10%는 기본
구로구 오류동 55-16번지 일대에 위치한 "오류동역 프리가"는 지하1층~지상18층 1개 동, 오피스텔 전용면적 20.73㎡ 143실, 도시형생활주택 전용면적 16.94㎡ 44가구의 총 187실(가구)로 구성되며 부가세를 포함한 분양가격은 오피스텔이 최저97,520만 원, 도시형생활주택이 최고10,700만 원으로 대출을 고려한 실제 매입금액은 3천만 원~4천만 원에서 투자가 가능하다.
특히 ㈜RDA는 임대 책임보장제를 통해 계약이후 1년 동안은 보증금 1000만 원에 월50만원의 임대료를 확정 보장한다. 게다가 오류동역 일대에 위치한 역세권 소형 오피스텔 대부분이 분양 이후 10년이 넘은 상품들로 낡은 반면, 프리가는 차별화된 신규 인테리어를 제공함에도 불구하고 임대료는 비슷한 동등한 수준으로 공급돼 오류동에서 선풍적인 인기를 끌 것으로 예상된다. 수익률 또한 임대보장으로 일반적인 은행이자보다 2배 이상 높은 년7%~10% 임대수익은 기본적으로 제공되는 점이 가장 큰 특징이다. 만약 주택임대사업자로 등록할 경우 재산세 50%감면, 취득세 면제 등의 세금혜택까지 적용 받을 수 있어 투자수익률은 한번 더 업그레이드 된다.


기타 빌트인 가전,가구.싱크대의 풀옵션 조건 외에 단지의 보안내용 등 주요 사항은 홈페이지에서 세부 내용을 확인해 볼 수 있다.

<자료원 : ㈜RDA>

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