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서울 아파트 매매, 하락폭 키우며 2주 연속 하락

작성자리서치센터 한아름 2018.11.23 조회 5,194 4 댓글수0 출력하기

강남 등 주요 재건축아파트가 하락 견인
전세시장은 보합세 유지



지난 주에 이어 서울 아파트 매매가격이 하락했다. 내림세를 보인 지역은 강남, 강동, 서초, 송파뿐이지만 재건축 아파트값이 0.18% 떨어지면서 전체 하락폭을 끌어내렸다. 호가가 빠지고 있지만 가격 급등에 따른 피로도가 큰 만큼 매수세는 추가 조정을 기대하는 모습이다.


부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격은 0.03% 하락했다. 지난 주(-0.01%)보다 하락폭이 0.02%P 확대됐다. 신도시(0.00%)와 경기ㆍ인천(0.02%) 역시 관망세가 이어지면서 변동폭이 크지 않았다.

전세시장은 서울이 보합(0.00%)에 머물렀다. 대부분 시세 내에서 간간이 거래가 이뤄지고 있다. 신도시와 경기ㆍ인천은 입주물량이 많은 지역 중심으로 약세를 나타내며 각각 0.01%, 0.06% 떨어졌다.



[매매]
서울은 지난 주에 이어 강남4구가 하락폭을 키웠다. ▼송파(-0.14%) ▼강남(-0.10%) ▼강동(-0.10%) ▼서초(-0.2%)가 하락했고 △은평(0.10%) △성북(0.04%) △구로(0.04%) △마포(0.03%) 등이 상승했다. 송파는 잠실동 주공5단지, 문정동 올림픽훼밀리타운이 500만원-4,000만원 떨어졌다. 강남은 개포동 주공1단지를 비롯해 대치동 은마, 한보미도맨션1,2차가 2,500만원-3,500만원 내렸다. 시세문의는 간간이 있으나 문의에서 그쳤다. 강동은 둔촌주공1, 4단지가 1,000만원-3,500만원 하락하며 약세가 이어졌다. 한편 은평은 진관동 은평뉴타운상림마을, 우물골위브 등을 중심으로 500만원-1,500만원 가량 상승했다.


신도시는 △판교(0.06%) △중동(0.05%) △일산(0.04%) △산본(0.03%) 등이 올랐다. 판교는 백현동 판교알파리움2단지와 삼평동 봇들마을8단지가 1,000만원 올랐고 중동은 연화대원, 연화쌍용이 500만원 상승했다. 일산은 주엽동 강선14단지두산, 강선19단지우성 등이 500만원 올랐다.


경기·인천은 △안양(0.15%) △구리(0.06%) △인천(0.05%) △남양주(0.05%) △부천(0.05%) △수원(0.05%) 등이 상승했다. 금주에 비교적 높은 상승률을 보인 안양은 재건축이 진행중인 안양동 진흥, 비산동 뉴타운삼호1,2차가 250만원-1,000만원 상승했다. 구리는 교문동 교문금호어울림, 인창동 아름마을원일이 1,000만원 올랐고, 인천은 남동구 간석동 금호어울림이 500만원-750만원, 서구 신현동 신현e편한세상하늘채가 250만원-500만원 올랐다. 반면 ▼광명(-0.19%) ▼평택(-0.13%) ▼포천(-0.09%) ▼시흥(-0.09%) 등이 하락세를 보였다. 광명은 하안동 주공2,3,4단지가 1,000만원 가량 하락했다.



[전세]
서울은 수요 부족으로 ▼성북(-0.13%) ▼중랑(-0.05%) ▼양천(-0.05%) ▼동작(-0.05) 등이 떨어졌고, △강남(0.04%) △송파(0.04%) △관악(0.03%) 등은 소폭 올랐다. 성북은 길음동 래미안길음1차, 길음뉴타운4단지가 500만원-3,000만원 하락했고, 중랑은 면목동 두산1,2,3,4,5,6차가 500만원-1,000만원 하락했다. 양천은 목동신시가지3단지와 신정동 신트리4단지가 1,000만원-1,500만원 떨어졌다.


신도시는 △김포한강(0.12%) △분당(0.05%) △판교(0.03%) 등이 상승했고 ▼위례(-0.15%) ▼동탄(-0.11%) ▼산본(-0.05%) 등이 하락했다. 김포한강은 구래동 한강신도시반도유보라4차, 김포한강IPARK, 운양동 한강신도시2차KCC스위첸이 500만원-1,000만원 상승했다. 분당은 서현동 시범한양, 야탑동 탑선경 등이 500만원-1,000만원 올랐다. 한편, 위례는 창곡동 위례센트럴푸르지오, 학암동 위례롯데캐슬이 500만원-2,500만원 하락했다.


경기·인천은 새 아파트 입주로 인해 매물이 여유로운 지역들이 주로 약세를 보였다. ▼광명(-0.26%) ▼하남(-0.26%) ▼의왕(-0.22%) ▼안성(-0.19%) ▼평택(-0.19%) ▼안양(-0.17%) 등이 하락했다. 광명은 하안동 광명두산위브레지움, e편한세상센트레빌 등이 500만원-1,000만원 하락했다. 하남은 덕풍동 한솔리치빌1,2,3단지, 덕풍쌍용 등이 500만원-1,000만원 떨어졌다.



최근 한국은행 발표에 따르면 3분기말 기준 가계부채가 1,500조를 넘어섰다. 가계소득 증가속도에 비해 빠르게 증가하는 "금융 불균형 현상"이 여전하다. 이달 말에는 기준금리가 인상될 것으로 전망되고 있어 이로 인한 가계 부담은 더욱 커질 수 있다. 또한 매도호가가 하향 조정되면서 서울 아파트 매매가격이 2주 연속 하락세를 보이고는 있으나 지역이나 단지가 아직은 한정적이라, 매수 관망세는 더욱 확고해지고 당분간 가격 조정이 계속될 전망이다.
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