[부동산114] 2025년 전국 아파트 26만가구 집들이 예정

2025년 전국 아파트 입주물량, 2024년 대비 10만가구 감소 예상
17개 시도 중 14곳에서 입주 감소, 3개 지역은 늘어나지만 영향력 미미
공급에 가장 민감한 전월세, 2025년 하반기 가격 변동성 예의 주시

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 2025년 전국 아파트 입주예정 물량은 총 26만3,330가구로 2024년 36만4,058가구 대비 10만가구 이상의 큰 물량 감소가 예상된다. 이는 전년 대비 28% 줄어든 수준이며, 2014년(27만4,943가구) 이후 11년만에 가장 적은 물량이다. 특히 수도권 물량의 상당량을 책임지는 경기도에서만 4.6만가구가 줄어들면서 서울 물량이 다소 늘어도 전반적인 감소 경향성에는 영향을 미치지 못한다. 또한 상반기 보다는 하반기로 갈수록 물량이 줄어드는 추세가 확인돼 가을 이사철에 임대차 가격 변동 요인으로 작동할 전망이다.

▣ 2025년 월평균 2.2만가구 입주 "상반기 월 2.6만→하반기 월 1.8만"
2025년 월평균 입주물량은 2.2만가구 수준으로 확인되지만 1~3월부터 9~10월로 이어지면서 전반적으로 물량이 줄어든다. 수치를 살펴보면 상반기에는 월평균 2.6만가구 수준이 입주하지만 하반기에는 월평균 1.8만가구 수준이므로 하반기 시점에는 전반적으로 연간 월평균 물량을 하회한다. 가을 이사철에 해당되는 9~10월의 물량이 연중 가장 적을 것으로 확인되는 만큼, 해당시점 전후로 임대차 가격 변동성이 커질 것으로 보인다. 다만 11~12월에는 수도권 중심으로 입주 물량이 다시 늘어나므로 전월세 불안감이 다소나마 완화될 가능성도 있다.

▣ 전국 17개 시도 중 14곳에서 전년 대비 물량 감소
전년 대비 전국에서 10만728가구가 줄어드는 만큼, 17개 시도 중 대부분 지역(14곳)에서 입주물량이 감소하는 것으로 나타났다. 이 중 전년 대비 상대적으로 물량이 크게 줄어드는 곳은 경기도를 포함해 5개 시도로 확인된다. △경기 4만6,536가구(11만6,941가구→7만405가구) △대구 1만2,916가구(2만4,300가구→1만1,384가구) △경북 1만845가구(2만3,322가구→1만2,477가구) △충남 8,898가구(2만2,818가구→1만3,920가구) △인천 7,102가구(2만9,740→2만2,638가구) 순으로 축소 물량이 많다. 대구와 경북은 지방에서도 미분양주택이 가장 많은 곳으로, 시장 침체에 따라 착공물량이 줄면서 입주물량도 자연스럽게 감소 중이다.

▣ 서울 등 3개 지역에서 입주물량 늘어나지만 영향력 미미
전국 17개 시도 중 서울과 울산, 제주 등에서 아파트 입주물량이 늘어나지만 영향력은 미미한 수준이다. 서울에서 2025년에 입주물량이 2024년 대비 4,462가구 증가(2만7,877가구→3만2,339가구, 월 미정단지 제외)하지만 경기도에서만 4.6만가구가 줄어들면서 서울에서의 증가된 효과가 반감된다. 그 외 울산에서 911가구, 제주에서 511가구가 2024년 대비 늘어나지만 일반적인 대규모 아파트단지 하나에도 미치지 못하는 수준이다.

▣ 2025년 1분기 예정된 주요 매머드급 단지는…
2025년 연간 입주물량이 가장 많고 입주가 임박한 1~3월의 매머드급 단지들을 살펴보면 서울에서는 △힐스테이트관악센트씨엘(997가구) △래미안라그란데(3,069가구) △서울숲아이파크리버포레1차(825가구) △롯데캐슬이스트폴(1,063가구) △장위자이레디언트(2,840가구) 등이 주목할 만하다. 경기에서는 △안양어반포레자연&e편한세상(2,329가구) △힐스테이트몬테로이(1,318가구) △아크로베스티뉴(1,011가구), 인천에서는 △힐스테이트검단웰카운티(1,535가구) △송도럭스오션SK뷰(1,114가구) 등의 단지 규모가 상당하다. 지방에서는 1분기 중 대전 서구 둔산더샵엘리프(2,763가구), 경남 김해시 김해율하더스카이시티제니스&프라우(3,764가구), 부산 부산진구 양정자이더샵SK뷰(2,276가구) 등에서 단지 규모가 2,000가구를 넘는 만큼 연초 시기의 입주장을 이끌 전망이다.

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