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[코로나19⑤] 포스트 코로나 시대, 프롭테크 발전 방향은?

작성자리서치센터  2020.08.11 조회 1,156 1 댓글수0 출력하기

프롭테크, 코로나 사태로부터 부동산을 건져 올릴 기술들

부동산시장에서 주목할 것이 부동산금융 분야의 프롭테크 서비스다. 이미 핀테크 분야에서 P2P업체들이 많아지면서 부동산금융분야가 확장되고 있다. 부동산크라우드펀딩(crowding fund) 분야는 부동산분야에 집중적으로 대출, 투자를 하는 영역으로 성장하고 있다. 우리나라에서 부동산크라우드펀딩 방식은 자본시장법에 의한 증권형과 온라인투자연계금융업법에 의한 대출형이 있다. 우리나라에서는 대출형이 대부분이다. 소규모 건축자금은 P2P방식으로 이루어지고 있는데, 투자에 대한 객관적 정보와 투자지표가 적어 사업안정성에 의문이 제기되고 있었다. 따라서 상대적으로 금리가 높고 단기대출이 대부분이다. 장기간 투자가 필요한 사회임대주택이나 공유부동산 분야는 프롭테크 산업에서는 활용하기 힘들다.

증권형이 바람직하지만, 제도적, 법적 제한과 사회적공감이 여전히 부족하여 활성화되지 않고 있다. 대부형은 최근 온라인투자연계금융업법의 도입으로 법적 근거를 새로 마련하였지만, 투자자보호장치는 앞으로도 지속적으로 강화할 필요가 있다. 장기적으로는 위험을 좀 더 부담하는 지분형이 발전해야 하는데, 아직 부동산의 증권형 크라우드펀딩은 공익형에만 허용되고 있다.


코로나 사태에서 프롭테크 전반이 좋아지고 있지만, 공유경제 부문은 어렵다. 공유문화 자체가 흔들린다. 숙박공유나, 셰어하우스 같은 공유주택, 공유오피스가 모두 비슷하다. 해외에서는 우버나 에어비앤비, 위워크가 어렵다. 언택트라는 새로운 흐름이 공유의 조건인 만남을 가로 막기 때문이다. 공유경제(sharing economy)가 고립경제(isolate economy)로 돌아가는 것 아닌가 하는 우려도 있다.

공유경제는 기존 부동산의 사용 기회가 적어지면서 새 집을 짓는 것보다 있는 집을 새롭게 활용하자는 뜻으로 발전된 부동산 운용 방식이다. 즉 노는 집, 유휴부동산을 활용하는 경제다. 지금까지는 싼 임대료를 원하는 소비자들이 공유 경제를 성장시켰다. 공유부동산에 갖추어진 가구나 설비를 함께 사용해 고정비를 절감했다. 비용절감은 공유경제의 중요한 장점이었다.

앞으로도 공유경제의 경제적 유용성은 여전하다. 그래서 코로나 사태로 공유경제의 몰락을 단정할 수는 없다. 사라지기보다는 감염예방을 위한 공간분리와 방역 강화로 살아남을 가능성이 더 크다. 우리나라는 경제적 이유만이 아니라 마케팅이나 브랜드파워 때문에 입주하는 경우도 많기 때문에 외국 사례와는 다른 결과가 나타날 수도 있다.

공유경제에서 정작 더 큰 문제는 운영과정에서 발생하는 도덕적 해이나 공동생활의 규칙 위반 등, 공동이익을 해치는 행위들이다. 역사적으로나 사회적으로 자주 발생했던 "공유지의 비극"이 발생하지 않도록 하는 것이 더 중요하다. 공동 자산을 개별적 이기심으로 파괴하는 일이 발생하지 않도록 주의를 기울여야 한다.


비대면 서비스의 인기가 높아지는 것만으로 프롭테크의 성장을 확신할 수는 없다. 우리나라 프롭테크는 유니콘 수준으로 성장한 기업도 있지만 대부분 규모의 경제에 미치지 못하는 수준이다. 최근 관심이 높아지면서 투자금액이 많이 커졌지만 매출이나 수익은 여전히 불충분하다.

한국프롭테크포럼의 자료를 보면 2020년 6월 현재 포럼 회원사는 186개, 고용인원은 2,895명(55개사 기준)이다. 프롭테크 53개사가 받은 투자 규모는 1조1,148억원이다. 분야별로는 부동산포털이 43%, 부동산공유서비스 업체 40%, 인테리어업종 12%다. 주요 3개 분야가 전체 매출의 95%를 차지하고 있다. 임대관리, 스마트시티, 건설테크, 핀테크 등은 5% 수준이다. 업체의 매출 규모도 크지 않다. 부동산포털 업체와 공유서비스 업체는 100억 원 수준, 나머지 분야는 10억∼50억 원 수준이다. 사회적 관심이 높아지면서 벤처자본 등의 투자는 활발히 일어나고 있으나, 아직 매출이나 수익이 스타트업 수준을 벗어나지 못하고 있다.

우리나라 프롭테크 산업은 초기 단계다. 코로나 사태를 계기로 새로운 전기를 맞았다고 할 수 있으나 프롭테크를 둘러싼 환경이 녹록지 않다. 우선 공공부동산정보의 공개가 전면적으로 이루어져야 한다. 정부의 규제혁신에 따라 데이터경제에 대한 전향적인 정책 전환이 이루어지고 있으나 공공부동산정보 공개는 매우 부진하다. 우리 정부의 "빅데이터 개인정보보호 가이드라인"이 제시하는 식별·비식별 개인정보의 구분이 모호하여 부동산분야에 개인정보보호법을 적용하면 부동산데이터 수집이 어렵다. 정부는 프롭테크 기업들이 공공 부동산정보를 활용할 수 있도록 정보제공의 범위, 방식을 조정하고 금융정보처럼 데이터거래소를 통해 부동산정보를 쉽게 구득, 이용할 수 있게 개선해야 한다.

프롭테크 산업의 발전방안도 우리나라 부동산산업의 문제점을 해결하면서 새로운 흐름에 부합하는 방향으로 제시되어야 한다. 취약한 부동산산업을 균형 있게 발전시키기 위해서는 프롭테크와 전통 산업의 결합전략이 필요하다. 부동산산업의 중간비용을 절감하고, 정보의 투명성을 높여야 할 것이다. 우리나라에서 상대적으로 부진한 인공지능(부동산 정보 및 투자), 사물인터넷(주택), 빅데이터(가치평가), 블록체인(중개, 관리), 핀테크(금융) 분야의 육성이 필요하다. 프롭테크를 활용해 도시재생을 비롯한 도시인프라, 주택 노후화, 임대관리의 문제를 해결해야 한다. 프롭테크 산업 발전을 가로막는 규제를 개혁하고 공공정보의 공개, 산업경쟁력 강화방안이 시급하다.

우리나라에서는 전자화폐의 투기성이 문제가 되면서 블록체인기술에 대한 투자가 적다. 그러나 부동산 스마트계약과 자동등기시스템을 구축하기 위해서는 블록체인 기술이 필요하다. 정부가 개발한 부동산전자계약 및 전자등기시스템을 민간에서 활용할 수 있도록 제공해야 한다. 이를 통해 전자계약과 전자등기를 정착시켜야 한다. 중장기적으로는 보안강화 및 투명성 제고, 비용절감을 위한 블록체인 기술이 개발되어야 한다.

국내 프롭테크 서비스는 평가, 중개, 관리, 금융 정보를 앱이나 인터넷으로 제공하고 있는데, 앞으로는 부동산거래 전자계약, 임대관리와 연계하는 방안이 마련되어야 한다. 대중 앱이나 인터넷프로그램에 전자결제를 탑재해 부동산 매물 등록, 분양, 평가, 거래, 융자, 등기, 관리, 멸실의 전 과정을 연결해 비대면 프롭테크 서비스로 나가야 한다.














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