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부동산용어

동산과 부동산, 차이가 뭐죠?

작성자리서치센터 이은상 2019.04.02 조회 1,737 5 댓글수0 출력하기


"부동산" 하면 가장 먼저 떠오르는 것은 무엇일까? 흔히 부동산이라고 하면 대부분의 사람들은 "집"을 우선적으로 생각할 것이다. 그러나 부동산은 집을 포함하지만 보다 더 큰 개념이기 때문에 "부동산=집"이라고 생각할 수만은 없다. 언론에서는 부동산 기사를 연일 쏟아내고 주변에서는 내 집 마련에 대한 고민을 토로하는데 반해 "아무것도 잘 모르는 부동산 초보"라면 부동산에 대한 가장 기초적인 개념부터 알아보는 것은 어떨까?


부동산을 접하다 보면 "동산"과 "부동산" 뭐가 명칭이 비슷한 것 같은데 정확히 무슨 차이가 있는지 헷갈리는 경우가 많다.
부동산(不動産, immovables)이란 말 그대로 움직이지 않는 자산을 말하며, 토지와 그 위에 있는 정착물을 뜻한다. 쉽게 말해 땅, 수목, 교량, 도로 포장, 아파트 등 건물을 예로 들 수 있다.


동산(動産, movables)은 움직이는 자산, 즉 부동산 이외의 물건으로서 토지와 그 정착물 이외의 모든 유체물을 말한다. 지상물이라도 임시적인 판잣집, 임시로 심어놓은 상태의 수목 등 토지에 정착되지 않은 것은 동산이며 전기 기타 관리할 수 있는 자연력은 모두 동산이다.


그러나 과일, 잎, 벼 등의 분리되지 않은 과실은 본래 나무 또는 토지의 일부지만 그것이 성숙되어 독립된 경제적 가치를 가지게 되면 나무의 경우와 마찬가지로 명인방법(지상물을 토지로부터 분리, 독립하여 거래하기 위한 공시방법)을 통해 거래의 객체로서 동산이 된다.


또한 선박, 자동차, 항공기, 특정한 중기 등은 모두 동산이지만, 등기나 등록이라는 공시방법을 갖춤으로써 권리의 이전이나 저당권의 설정 등에 있어서는 부동산과 같이 다뤄진다.
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