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전세전세대출

전세비용마련, 버팀목전세자금대출 궁금증 풀기

작성자리서치센터 장웅희 2018.09.17 조회 803 0 댓글수0 출력하기

현재 주택도시기금에서는 근로자 및 서민의 주거안정을 위해 전세자금을 대출해주고 있다. 버팀목전세자금대출은 최대 8천만원(수도권 1.2억)이내까지 대출을 받을 수 있고 연2.3%~2.9%라는 낮은 금리로 형성되어 있어서 많은 이들에게 관심을 받고 있는 상품이다.

하지만 대부분의 금융·대출 상품들이 그러하듯 버팀목전세자금대출도 대상자, 기간, 상환방법 등 숙지해야 할 사항들이 많아 정확하게 상품을 이해하고 있는 이들은 많지 않다. 그래서 오늘은 버팀목전세자금대출 관련하여 자주하는 질문들을 통해 상품에 대한 이해도를 좀 더 높여보고자 한다.


Q1. 임차주택이 오피스텔인 경우도 대출지원이 가능할까?

주거용오피스텔로, 대출 신청자가 전입신고가 가능한 경우에는 대출지원을 받을 수 있다. 단 주택도시기금 전세자금대출은 전용면적85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100 ㎡) 이하의 주택으로만 한정되기 때문에 주거용오피스텔의 전용면적이 이를 넘어서는 안 된다.


Q2. 복합용도건물, 전세자금대출 신청 가능할까?

임차하고자 하는 건물이 등기부등본상 주택이 아닌 복합용도로, 사무실, 점포, 상가 등으로 되어있으면 대출을 받을 수 없다.


Q3. 혼합상환방법은 어떤 이점이 있을까?

2017년 7월 17일부터 버팀목 대출 이용자는 대출기간 중 원금 일부(10%)를 나누어 갚고 잔여원금을 만기 때, 일시에 상환하는 혼합 상환 방식을 선택 할 수 있게 되었다. 이 경우 한국주택금융공사 보증서 이용 시 보증수수료의 최대 0.1%p를 인하 받을 수 있다.


Q4. 전세자금대출, 지원되지 않는 주택도 있다?

아래의 항목 중 하나라도 해당이 되는 경우 전세자금대출이 불가하니 참고하자.

1) 공부상 주택이 아닌 경우(지하실, 대피소, 옥탑방 등)
2) 임차목적물에 권리침해가 있는 경우(ex. 압류, 가압류, 가등기, 가처분 등)
3) 임차대상주택이 직계존비속, 형재, 자매 등의 가족관계의 소유인 경우(다만 직계존속을 제외한 형재, 자매 등 임대차계약인 경우 실질적인 대금 지급내역을 입증하면 대출 가능)
4) 공동주택 또는 다가구주택 중 1가구의 일부분만 임차하는 경우나 다중주택을 임차하는 경우
5) 법인, 조합, 문중, 교회 등 개인이 아닌 자가 소유한 주택 (단, 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인소유주택은 대출 가능)
6) 본인 거주주택을 매도하고 매수인과 임대차계약을 체결하는 주택
7) 건물(임시)사용승인 또는 연장된 임시사용승인일로부터 1년이 초과된 장기 미등기 주택
8) 무허가건물


Q5. 대출이용기간 2년 만기, 기한연장을 할 때 주의사항은?

최초 제출한 주민등록등본상 본인을 포함한 세대원 전원은 무주택을 반드시 유지해야 한다. 전세자금대출 이용기간 중 개인사정으로으로 다른 주소지로 전출 후 재전입한 경우에는 대출자 본인이 다른 주소지로 전출함과 동시에 이전 주택에 대한 대항력을 상실한 경우로 기한연장은 불가하다. 그러나 최초 대출시 해당 주소지로 전입한 세대원 중 일부가 남아 있는 경우라면 연장 가능하다.

▣ 준비해야 할 서류

버팀목전세자금대출 상품은 심사가 까다로운 만큼 준비해야 하는 서류도 다양하다. 대출을 받기 위해 준비해야 할 서류는 아래와 같다.

확정일자부 임대차계약서
임차보증금의 5%이상 납입한 영수증
주민등록등본(필요 시 주민등록초본, 가족관계증명서)
대상주택 등기부등본
소득확인서류(원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
재직확인서류(건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등)
기타 필요 시 요청서류

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