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청약전략

  1. 희망 주택유형 선택
  2. 청약통장 가입
  3. 청약자격(순위) 확인
  4. 청약통장 활용
  5. 분양정보 확인
  6. 청약신청
  7. 당첨자 확인
  8. 내 집 마련
  • 청약 통장 변경과 활용
  • 전매제한 기간
  • 면적별, 지역별 예치금액 변경

    주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 가입자가 현재보다 큰 면적 또는 작은 면적의 주택에 청약하고자 할 경우

    면적별, 지역별 예치금액 변경
    항목 내용
    주택청약종합저축 지역별, 면적별 납입금액 충족 시 자유롭게 변경 가능
    청약예금 지역별, 면적별 납입금액 충족 시 자유롭게 변경 가능
    청약부금 가입 후 매월 정해진 날짜에 월납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 85㎡ 이하 청약예금 예치금액 이상 납입
    전환 후 청약자격 최초 입주자모집공고일 전일까지 전환 후 바로 청약 가능

    청약저축 가입자, 청약예금으로 전환

    청약저축 가입자, 청약예금으로 전환
    항목 내용
    전환요건 매월 정해진 날에 월납입금을 납입하여 납입금액이 지역별 청약예치 금액 이상인 계좌로서 납입인정금액 범위 내의 주택규모 청약예금으로 전환
    전환 후 청약자격 최초 입주자모집공고일 전일까지 전환 후 바로 청약 가능
    유의사항 청약예금으로 전환한 이후에는 청약저축으로 환원 불가

    거주지역을 이전한 경우

    거주지역을 이전한 경우
    항목 내용
    전환요건 청약통장 가입 후 다른 지역으로 이사하는 경우
    주민등록 이전 최초 입주자모집공고 당일까지 주민등록 이전을 마쳐야 함
    (단, 전입제한이 있는 경우 전입제한일 이전까지 주민등록 이전)
    예치금액 변경 청약 신청일 당일까지 최종 주소지에 해당하는 청약예금 지역별 금액 기준으로 변경
    (높은 지역에서 낮은 지역 변경은 불필요)
    유의사항 지역별 예치금액 차이로 인해 1,2순위 발생일이 변경될 수 있음

    명의변경

    명의변경
    항목 내용
    청약저축 가입자 △사망 △혼인 △개명 △배우자 또는 세대원으로 세대주 변경
    청약예금, 청약부금 가입자 2000. 03. 27 이후 가입 △사망 △개명
    2000. 03. 26 이전 가입 △사망 △혼인 △개명 △배우자 또는 세대원으로 세대주 변경
  • 전매제한기간

    전매제한 기간
    항목 전매제한 기간 거주의무
    수도권 수도권 그린벨트
    해제 공공택지
    (85㎡이하)
    인근 시세의
    70%미만
    민영 3년 없음
    공공 6년 3년
    인근 시세의
    70~85% 미만
    민영 2년 없음
    공공 5년 2년
    인근 시세의
    85~100% 미만
    민영 1년 없음
    공공 4년 1년
    인근 시세의
    100% 이상
    공공 3년 미적용
    그외 지역 공공택지 85㎡ 이하 1년 (과밀억제권역 투기과열지구 5년) 없음
    85㎡ 초과 1년 (투기과열지구 3년)
    민간택지 85㎡ 이하,
    85㎡ 초과
    6개월 (투기과열지구 3년)
    지방 공공택지 1년 (투기과열지구 3년)
    민간택지
    • (주1)혁신도시, 도청이전신도시, 세종시 공공기관 종사자의 특별공급은 3년간 전매금지("14. 3이후)
    • (주2)충청권은 대전, 충남, 충북을 말함
    • (주3)2014.12.24일 이후 시행 기준

    조정 대상지역 전매제한기간

    조정 대상지역 전매제한기간
    지역 택지유형 전매제한 기간
    서울 25개 區 (전 지역) 민간,공공 소유권이전등기시
    경기 과천시 민간,공공 소유권이전등기시
    성남시 민간 1년 6개월
    공공 소유권이전등기시
    하남시, 고양시,
    화성동탄2, 남양주시
    공공 소유권이전등기시
    광명시 민간,공공 소유권이전등기시
    세종특별자치시 공공 소유권이전등기시
    부산 기장군 민간 적용없음
    공공 소유권이전등기시
    해운대구, 연제구, 동래구,
    남구, 수영구, 부산진구
    민간 적용없음
    • (주) 지방의 민간택지에 대한 전매제한기간을 규정하기 위해서는 주택법 개정이 필요함
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