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[서울 강동구]고덕 래미안힐스테이트 매입가치 리서치센터 2015.08.03 조회수 : 91705 추천수 : 0 댓글수 : 0

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▣ 고덕 래미안힐스테이트 매입가치

▣ 고덕 래미안 힐스테이트 개요
- 강동구 고덕동 고덕시영 아파트를 재건축한 `고덕 래미안 힐스테이트`는 51개동 총 3,658가구에 이르는 강동구 지역 내 최대 규모의 대단지 아파트임. 입주 예정시기는 2017년 2월

- 명덕초, 묘곡초를 비롯해 명일중, 배제고, 한영외고 등 명문 학군을 형성하고 있으며 도보 5분 거리에 5호선 고덕역과 지하철 9호선 연장 환승역이 개통예정임

- 고덕 래미안 힐스테이트는 2014년 4월 일반분양 진행함. 입지와 브랜드 파워를 갖췄음에도 불구하고 상대적으로 비싼 분양가로 인해 분양 당시 평균 1.13대 1의 낮은 청약경쟁률을 기록함. 또한 40평형 이상 중대형 면적은 미분양도 상당부분 발생함. 현재 시점에도 일부 잔여물량 남아있는 상태임

▣ 고덕 래미안 힐스테이트 가격 분석
- 고덕 래미안 힐스테이트 분양가는 3.3㎡당 1,950만-2,050만원 선으로 2011년 입주한 인근 고덕 아이파크(고덕주공 1단지 재건축) 시세보다 3.3㎡당 100만-200만원 가량 높은 수준임

- 거리상 그리 멀지 않은 위례신도시의 민영아파트의 분양가가 3.3㎡당 1,700만-1,800만원 선인 점과 비교하면 가격 경쟁력 다소 떨어짐. 현재 분양권 시세를 보면 일반분양 분양가 대비 1억원 가량 낮은 수준에 시세가 형성돼 있음

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