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갈매지구 상가분양 투자전망 문의 게시판운영정책
  • 작성자우리가이버|
  • 구분기타|
  • 작성일2017.03.15 01:36:38|
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구리시 갈매지구 중심상가 1층에 투자시 전망은 어떨지요?(타지역과 비교 등)
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인근 별내지구와 비교시 분양가격이 상대적으로 낮은 장점이 있습니다.
  • 작성자리서치센터|
  • 구분기타|
  • 작성일2017.03.17 17:33:07|
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인근 별내지구 중심상가와 비교하면 몇 가지 장점이 있습니다.


갈매지구 중심상가의 경우 분양가격이 별내지구보다 낮습니다. 또한 갈매지구의 경우 중심상가가 갈매역 인근 한 곳에만 위치해 있어 상권 수요가 집중될 수 있는 장점이 있습니다.(반면, 별내지구의 경우 별내역 인근 중심상가를 비롯해 지구내에 2개의 상가권역이 위치해 있음.) 자세한 내용은 아래 본문을 확인해 주시기 바랍니다.    

 

우선, 상가의 경우 입지적 요건, 층별, 동호수에 따라 거래가격 및 수익률, 공실 등이 크게 다르며 현장조사 등의 임장활동이 없으면 정확한 투자 전망이 어렵습니다. 이점 양해 바라며 답변은 참고자료 수준에서 확인해 주세요. 


구리 갈매지구는 주택 9,639가구, 2만5,908명을 수용하게 됩니다. 2013년 아파트 첫 분양을 시작했으며 본격적인 입주는 2016년부터 진행되고 있습니다.


구리 갈매지구 상가시설은 경춘선 갈매역 인근 중심상업시설과 단독주부지의 상가주택, 아파트 단지 상가 등으로 크게 구분할 수 있습니다.
 
2015년 공급된 단지내 상가 분양가격은 1층 기준으로 구리갈매A1BL은 3.3㎡당 평균 1,395만원, 구리갈매A2BL은 평균 1,782만원, 구리갈매B1BL은 평균 2,089만원에 공급되었습니다. 중심상가 인근에서 공급된 상가의 경우 단지내 상가보다는 분양가격이 높았습니다. 지난해 10월 분양한 송원빌딩의 경우 3.3㎡당 평균 2,757만원, 올해 2월에 공급된 강매역중심타워는 평균 2,549만원에 분양이 이뤄졌습니다. 입지에 따라 분양가격이 상이한 모습을 보이고 있습니다.

 

인근 별내지구 상가 분양가격과 비교하면 다음과 같습니다. 남양주시 별내지구는 총 2만4,139가구를 공급하며 7만2,000여 명을 수용하게 됩니다. 거주 인구가 갈매지구에 비해 2배 이상 많은 편입니다.


별내지구 중심상가는 경춘선 별내역 인근에 자리잡고 있습니다. 지난 2014년 중심상가에서 공급된 이레타워(1층 기준, 3.3㎡당 평균 3,398만원)와 진영N타워(1층 기준, 3.3㎡당 평균 2,899만원)는 갈매지구 중심상가 보다 높게는 800만원(3.3㎡ 기준) 이상 높은 수준에서 분양되기도 했습니다. 또한 별내지구는 별내역 인근 중심상가와 지구 중간과 지구 북측에도 근린상가 시설이 자리잡고 있기도 합니다.
 
한편 남양주시 상가 매매가격은 2015년부터 꾸준히 오르고 있습니다. 2015년 3분기 3.3㎡당 평균 1,782만원 수준에서 지난해 4분기 평균 2,228만을 기록했습니다.


보증금 및 임대료는 별내지구가 남양주시 평균 보다는 높은 수준을 보이고 있습니다. 2016년 4분기 기준 별내면의 보증금은 3.3㎡당 평균 147만원, 임대료는 9만원 정도 수준입니다. 반면 남양주시는 각각 120만원, 6만원 정도 입니다.(보증금 및 임대료는 상가 매물 자료 기준으로 실제 거래 가격과는 차이가 있을 수 있음)


남양주시 평균 임대 수익률은 2016년 4분기 기준 3.6% 정도 수준입니다.(금리 등 기타 제반 상황 포함되지 않음)


보증금(임대료) 및 수익률 등 향후 투자 시 참고해 주시기 바랍니다. 



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